独有产权房

独立产权房指的是具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。

1、房产证的产权可以根据其性质的不同分为不同类型，可以分为私人产权房和公有产权房；并且还可以按照产权主体的不同，分为个人独立产权房和共有产权房。

2、独立产权房指的是房屋所有权归属一个人所有，房屋所有人在进行物业交易等时候，是不需要经过第三方同意的。产权人可通过转让、出租、抵押等*合法处理自己的房产，不受其他任何人的干涉和影响。简单的来说就是，自己拥有一套房产，房本上只有自己一个人的名字，自己拥有这套房子的百分百全部产权。

3、与独立产权房相对的是共有产权房，指的是两个或两个以上的权利人对同一房屋共同享受所有权，一个权利人持有房屋所有权证，其他共有人持有房屋共有权证。在出售这类房屋时，需要征得其他共有人的同意才可以。 

独有产权房不属于夫妻共有财产。 

1、房产证上单独所有与夫妻共有的区别就是在于产权所有人不一样。单独所有指的是房屋产权属于登记产权人独有，夫妻共有指的是房屋产权属于登记产权人夫妻二人共同所有。

2、根据《房屋登记簿管理试行办法》中的有关规定，房屋登记簿记载内容说明中明确指出，共有情况按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。

3、并且根据《民法通则》第七十八条规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。

房产证上共有情况如果标注的是单独所有，则是指房屋产权属于登记产权人独有，无其他所有人。如果标注的是共同所有的话，那么则是说房产证署名的各方共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。

1、财产所有形式可分为“共有”和“单独所有”两种，单独所有是zhi指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。

2、目前单独所有在法律层面上尚未定义，住建部《房屋登记簿管理试行办法》房屋登记簿记载内容说明中指出，共有情况记载按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。”

所以共有作为财产所有权的一种形式，是与单独所有相对而言的。

以上就是关于独有产权房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。