北京共有产权房子

对于北京2020年共有产权房项目很多人都不是非常了解，下面小编就给大家来详细说一说这个问题。

怀柔区2020年*批政策性住房开工计划近日发布，包括1项共有产权房项目，计划今年6月底前开工，建成后可提供共有产权房860套，将会按比例分配给怀柔科学城、电影学院人才及符合要求的群体。

西城区今天发布公告，位于房山区阎村镇的金林嘉苑共有产权房项目，将于7月16日上午10点至7月30日下午17点面向西城区家庭申购登记。房源共205套。

此前在去年5月，该项目的400套房源曾面向西城户籍家庭申购。此次可以说是该项目面向西城区的二次申购。

金隅金林嘉苑项目位于房山区阎村镇，苏庄地铁站南1公里，房山超级蜂巢项目东侧，项目四至为：东至凯旋大街，南至良园二路，西至翠柳南街，北至元武屯路。 

对于共有产权房该不该买，一直以来都有很多争论，有人说买共有产权房就后悔了，那这是怎么回事呢？ 

共有产权房其实也是有产权的房子，只不过房屋的产权不只是在一个人的名下，房子还存在有共有产权人，所以共有产权房也算是一种比较特殊的房产了。所谓的共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，只不过房子的使用权是让渡给了购房者的，但是购房者想要处置房产的话，就会受到限制了，因为房屋产权并不是购房者一个人所有的。

如果购房者购买的是二手的共有产权房，虽然不用满足申请购买共有产权房的条件，但是购房者要注意共有产权房二次交易的一些限制。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，所以购房者在购买共有产权房之前要了解清楚共有产权房的交易时间，若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买。

有消息说共有产权住房5年后卖不了，对此很多人都比较关注，那这个消息是真的吗？

共有产权房可以买卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。 

1、购买共有产权房不满5年的

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的

若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

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