房产解押

一般情况下，付清抵押贷款时候，银行会在1-3个工作日内出示结清手续，然后就可以凭结清手续，前往房地产局，直接就可以完成房产解押。所以房产证解押从还清贷款开始，至多3个工作日就可以完成房产证解押。

下面是房产证抵押贷款流程：

1、确定抵押贷款的额度，评估自己的贷款条件，选择贷款银行；

2、向银行提出申请，并提交相关贷款资料；

3、银行通过之后，接下来就要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同，然后银行进行审批确认。

3、确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。

4、银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款*履行还本还息。

房贷款还清之后需要到房地产管理部门申请注销抵押登记，具体的办理流程如下： 

1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。

2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

4、解押所需材料（银行出具）：    

（1）房屋的权证；

（2）其他的权利证； 

（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户XXX在银行贷款已经结清，现在委托XXX办理注销的抵押的登记）。

一般情况下，房子在解押之后，只要满足相关条件，是可以立马进行过户，没有时间限制。

房产解押过户流程： 

1、签订合同

如果过户的时候不经过房地产中介的话，那么在签订合同的时候一定要谨慎，合同中务必要把合同的条款和违约条款写清楚，并且要注意房子是否存在共有人。

2、提交申请

准备好相关的材料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。到房产局，填写相关资料以及存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，之后房产局会给予回执单，需要按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

以上就是关于房产解押的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。