样板房公摊

主要是要看样板房是否在实体楼上，实体楼上都是1：1的，都是包括公摊的。而售楼处的样板间则是除去公摊后可以使用的面积，样板间与收房时的房屋大小是一样的。

1、但是因为样板房是作为楼盘展示的重要部分，所以一些开发商为了让样板间看起来更大，在设计的时候，将公摊面积计算在内，所以在看样板房的时候需要注意这个问题。

2、一般情况下，样板房可以分为两种类型，所以在进行参观之前，需要明确自己参观的是哪种类型，避免给自己造成误解。

（1）临时样板房：

临时样板房中配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，但是一般等到房子盖好后，会和售楼处一起拆掉。所以这种样板间不具备太大的参考价值。

（2）实体样板房：

实体样板房是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。这类样板房的参考价值比较大。

很多人不买样板房的原因主要是担心样板房的质量问题，觉得样板房“中看不中用”。 

1、装修质量

样板房装修的时候通常会存在抢工期的情况，尤其是当一个项目施工完毕，需要等到干燥，但是因为开发商着急展示，所以就存在赶工期的行为，自然会影响到装修的质量。尤其是隐蔽工程，后期一旦出现问题，拆装维修比毛坯房要麻烦的多。

2、储藏空间少

样板房在设计的时候主要考虑的是美观性的问题，对于房间的实用性欠缺考虑，尤其是储藏空间。家居生活中，储藏空间是相当重要的。这也就是为什么许多人认为样板房“中看不中用”的主要原因。

3、隐蔽工程

开发商为了让样板间看起来干净、宽敞、明亮，所以对于管线、管道、表计等都是采用的隐蔽设计，可能在华丽装修的背后是一个团乱糟糟的线。

样板房的坑多都是众所周知的，但是只要掌握避坑技巧，就可以购买到心仪的样板房。   

1、很多人看样板房只觉得十分的精美宽敞，但是实际上房子总面积并不是你看到的那么大，是利用装修设计一种视觉效果。所以对于房子的面积，一定要对照户型图实际进行测量。或者是到楼上或是楼下相同的户型去看看真实的户型。

2、除了房间的尺寸之外，对于灯光也需要注意。样板房中的灯光很多都是采用的是自然灯光，并不是自然采光，所以很多人因为没注意，误认为房子的采光很好。

3、注意房子的隐蔽工程的装修，表面装修我们可以清除直接的看到，但是对于水电、管道等隐蔽工程我们是看不到的，所以需要特别注意。 

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