房产公证

房产公证是具有法律效力的。

1、房产公证指的是由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。

2、房产公证所具有的的法律效力如下：

（1）房产公证可以确保房产交易行为的真实性房产交易。

（2）房产公证可确保房产交易行为的合法性。

（3）经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

3、以下情况必须办理公证：

（1）继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续；

（2）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

（3）涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

房产只公证而没有过户的话，是没有法律效力，房产公证只是对协议具有法律效力。

1、根据《物权法》第九的条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2、所以一般情况下，房产正常买卖交易当中，房产公证不是房产交易的必须环节。但是房产公证知乎，当事人可以避免很多风险，并且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。但是法院在处理这类纠纷的时候，不一定会判房子属于购房者。

3、并且房产不过户只是公证的话，那么购房者的房屋权利会受到限制。例如说，房屋产权所有人会由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，那么买房的权利就不能全面行使。

房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证地受理。但是因为房产公证的具体事项不同，所以需要提供的材料也是不同的。

但是一般需要以下材料：

1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。

2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明、未拿到产权证的购房合同和付款*等。

5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

6、以及公证员的要求提供与公证事项相关的其它证明材料。

以上就是关于房产公证的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。