高层小高层多层

在买房的因素中，*也是占有很大一部分比重，那买小高层和高层升值哪个大呢？ 

房子的升值空间跟楼层的高度是没有任何关系的，主要取决于房子所在的地段，如果在交通比较便利的地方，房子的升值空间基本上能够达到90%以上。

很多人都希望自己买到的房子能够升值，那么他们在选择房源的时候肯定会更加的慎重一些，推荐学区房或者是地铁沿线房，因为这两种房子的升值概率基本上能够达到95%以上，但是房子的价格相对来讲也会比较高一些。

对比小高层，高层的升值空间肯定是高很多的，开发商都会考虑到住户的技术要求像车库地库电梯娱乐设施，当然高层所面临的购房价格肯定也是多出很多的，从升值角度来讲，高层未来的增值空间肯定是大于小高层的。

对于多层小高层高层划分很多人都不知道如何区分，今天我们就来说一说多层小高层高层划分标准。 

1、多层

多层住宅一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。

多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般为二三楼价格*贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格*贵。

2、高层

按照我国住宅设计规范，高层住宅是指十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

3、小高层

小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。

对于高层来说一般都是会有公摊面积的，那小高层公摊面积一般是多少呢？

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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