集体产权房屋拆迁赔偿的问题是很多人都比较关注的,那集体产权拆了能赔偿吗?
房子是集体产权 没有个人房产证 拆迁的时候按照集体集体产权上的名字进行分配。
拆迁住宅房屋补偿:
拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿*分为货币补偿、产权调换和农民自建三种*。
拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿*分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种*。
拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
有消息说集体房明年可以过户了,对此很多人都比较关心,那今天我们就来了解一下这方面的相关问题。
集体房产证是不能过户的,但可以交易备案。
因为集体房产证属大产权,交易买卖只能在房管部门备案,由房管部门认可交易。出就是房管部门,认可以是你的产权了,但不房产证上是不能过户的。
买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。
集体产权发的是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。
村里的集体产权房,很多人都想要购买,但集体产权房跟普通的产权房在本质上是不一样的,那村里集体产权房能买吗?
我们根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家的以外,属于农民集体,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体。想要过户到购房者个人名下,必须要知道原来房主是否有房产证,集体房屋房产证能过户,但过户时主要有以下限制:
1、要办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;
2、那小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;
3、对买房者以后卖房要通过单位同意。
4、要按照我们土地管理的相关法律规定,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、那集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份,房地产管理所办理相关手续。
以上就是关于集体产权房的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
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