对于房产证署名*规定,很多人都还不是非常了解,那今天小编就给大家来详细说一说这个问题。
根据国家规定:房地产权证是一人一证,也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产,购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时,同时再办理房屋共有权证。
*业主即共同购买人的顺序*人名下是房地产权证,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是房地产权共有(用)证,在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别,前者封面是红色的,也被称为大红本,这个证只有1人所有。后者封面则是绿色的,一人一本,可以归多人所有。
还有一点还是需要大家知道,拿房地产权证并不意味着比拿房地产权共有证享受更多房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额,在房产分割时会按照注明的份额来进行分割。
房产证署名与购房人一般情况下都是一样的,但也有房产证署名与购房人不同的情况,那这是怎么回事呢?
当登记了夫妻二人的名字后,房屋就会被认定为双方的共有财产,此时的房屋的贷款也是夫妻的共同债务。如果父母出资,但是没有借条等凭证的话,也会认定为是赠与给夫妻两人,即使后来离异,这笔钱款也是无法要还的。
如果购房后,准夫妻没有结婚登记就分开了,那么房屋仍然会被认定为双方的共有财产,同样贷款也是二人的共同债务。而对于父母的出资,同样也是如果凭证证明是以夫妻结婚为目的,才有权索还。
只写一方的名字,这种选择需要从两个角度分析:以男方为例,一是男方或男方父母出资,如果只登记了男方的名字,那么这房子就属于男方的婚前个人财产,结婚后不会转化为了夫妻的共有财产,所以即使离婚了,房子也只属于男方;
二是男方或男方父母出资,但是登记了女方的名字,这可以被认定为一种以结婚为条件的赠与行为,如果没有结婚,房子虽然属于女方,但是男方可要求返还已支付的款项。但是如果结婚了,就属于女方的个人财产了。
房产证署名是房产所有权的证明,生活中有不少人想要在房产证上加名字,那房产证署名可以有多个人吗?
房产证作为对房屋所有权的书面证明,是可以记载是否共有等情况的。按照相关法律规定,房产可以申请共有产权证,在法律上即标志着房产的共同归属,所以从理论上来讲,房产证上的名字是没有个数限制的。
按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
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