上海离婚购房限制

在此前旧版征信报告里，夫妻双方共同还款，会有一方是主贷款人，而另一方作为次贷人，其征信报告则不会显示房贷的信息。很多城市，包括上海在内，在进行二套房认定的时候，都实施的是“认房又认贷”政策。也就是说，双方一旦离婚，那么房屋的产权就会判给主贷款人，另一方再买房时，因为其名下无房无贷，所以可以被视为是*购房，可以享受首套房首付以及利率上的优惠待遇。那么为什么说上海离婚买房行不通了呢？ 

因为中国人民银行征信中心公开信息，个人信用信息服务平台在2020年1月14日17时至2020年1月19日18时进行了一次系统升级。值得一提的是，新版本的征信系统中，作为共同借款人，双方征信都会体现负债。离婚后，非主贷人再次买房也属于有房有贷，无法享受首套房的各种优惠。

上海离婚时间与买房资格之间没有直接的*，如果是上海本地户籍的话，那么如果离婚之后，名下无房产的话，那么限购一套；但是如果离异之后已拥有一套住房，无购房资格。而对于上海外地户籍的话，离婚之后是无购房资格的，因为上海外地单身限购，无购房资格。下面是上海市购房资格的认定：   

1、上海户籍

（1）单身

成年单身，限购一套； 

成年单身已拥有一套住房，无购房资格。 

（2）已婚

名下无住房，限购两套； 

已有一套住房(含驻沪部队现役军官/现役武警)，限购一套； 

已有两套住房，无购房资格。 

2、非上海户籍

（1）非沪籍单身

无购房资格。 

（2）非户籍已婚

上海市范围内名下无住宅类房屋+网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，限购一套； 

上海市范围内名下有一套及以上住房，无购房资格； 

无法提供网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，无购房资格。 

上海离婚首套房的认定标准是名下的房产数量，具体内容如下： 

1、上海人外地有住宅

（1）外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套

（2）贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套

2、上海人外地无住宅（以家庭为单位）

（1）外地无住宅，在上海*购买，算首套

（2）有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套

（3）有二套房及以上，不能再买

注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核

3、上海未成年子女与父母共有住宅

（1）未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套

（2）未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。（产证在2011年1月28日之前的除外）

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