买还建房

在很多时候还建房都是没有证的，那无证还建房买卖有效吗？ 

还建房买卖本身就具有一定的风险性,因为5年之后才能办理两证（房产证，土地证）。到那个时候户名才能更改的,如果坚持要买,必须要签订买卖合同,*是找中介介入,做个担保,然后做个公证。

还建房买卖合同由于是私人之间签订的，可能存在一房多卖或者其他欺骗现象，没有去房产局等级备案的合同不能对抗善意第三人，比如B出钱买了A的房，但是A将房屋卖给C了且有备案，那么房屋归C所有，B只能找A赔偿，所以有风险。

有2证的还建房可以买吗，对于这个问题，很多人都是比较关注的，那下面我们就来说一说这个问题。

1、有2证的还建房是否可以买，主要是看还建房的产权是否完整。还建房根据土地性质来分的话，可以分为以下两种：

针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换*，选择在集体土地上的房屋进行调换，这一类房屋也叫做“小产权房”。而集体土地性质的小产权房是没有两证的。小产权房一旦出现纠纷的话，那么买房人的合法权益很难得到我们国家法律的保护。

国有土地上的房屋拆迁进行还建，土地一般都是通过划拨的*取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般情况下，假如是在重大城建拆迁的还建房的话，那么在将来是可以办两证的。

2、国有土地上的还建房也可以分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。其中经济适用房办理好两证以后，需要满五年才可以上市进行交易，而商品房只要办理好两证以后就可以随时进行交易。

也就是说，假如购买的是国有土地拆迁的还建房的话，那么一定要有“两证”的，另外购买这一类型房子的手续是和一般的二手房的差别并不大，而且这样的操作是受法律保护的。 

关于还建房的更名是很多人都比较关心的问题，有的还建房是村里直接更名的还建房，那这样的方法有效吗？

还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换*，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说在农村集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

另一类还建房是指国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨*取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办下两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房是经适房属性。

所以若是有两证的房屋买卖是合法的，城中村若是建在集体土地上，那这个房子是小产权，不建议购买这种。

买还建房的话一定要确定好房屋是不是有两证的，还要实地看看小区环境和设施，因为还建房的环境一般不如商品房，要看你是否能接受。

以上就是关于买还建房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。