无证房子征收赔偿标准是很多人都比较关心的问题,那今天小编就给大家来详细说一说这个问题。
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。
房屋拆迁补偿一般包括两类:
1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
由于历史的原因,在我国不少地区房屋是没有证的,那哪年建的房无证但合法呢?
在2008年以前,许多地方政府为了搞农村经济,改善农民的居住生存环境,设置了很简单便捷的宅基地审批手续单。如果农民想申请宅基地,只需要向村委会申请,村委会审批通过后,政府就会加盖公章。至于建房手续如何申请、如何审批,各地几乎都没有相应的规定,一般都是宅基地批下来就可以自行建造房屋了,房屋大部分都是没有证件的。
不过,在08年之后,由于《中华人民共和国城乡规划法》的实施,规范了农民申请宅基地及建房的手续,即房屋所有权人必须拥有土地使用权证和宅基地证,其建造的房屋才是合法建筑。
所以,因历史原因致使房屋缺少相关证件及手续。因为这些房屋修建的时间较早,而当时国家也未规定相应的建房审批手续,而这些房屋的建造在当时的环境是符合国家建房的程序,如果被拆迁人有且仅有一处房屋,也是不能被认定为违法建筑。此种情况下形成的无证房屋,房屋所有人可以依据相关法律规定补办相关建房等手续。
对于无证房屋拆除之后,很多人都关心有没有补偿,那下面我们就一起来了解一下这个问题。
无证房屋拆迁有补偿,下面是无证房可以获得全额补偿的情况:
历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则,这是我国法律制度基本原则之一,也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代,或是更早至五六十年代,在当时很少的手续就可建成,如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑,这显然不行,所以,必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
农村的房屋和城市中的农建房。*开始农村建房管理较松,对产权这方面也没有管理到位,因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
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