存量房

商品房为什么变成了存量房，商品房如果变为存量房指的是已经被购买或已经取得了所有权证书的房屋，通常情况下，存量房指的是未居住过的二手房。

在购买存量房时，应当由买卖双方签订房屋买卖合同且在合同生效后的30日内起，向房屋所在地的房地产交易中心办理登记转移。

在这里提醒大家，购买存量房可能会出现以下几种风险：

1、产权风险

产权风险分为多种，如交易的房屋列为拆迁的范围、出卖人未经共有人同意出售或者是房屋已经出租，但是没有得到承租人放弃优先购买权的声明时，都会存在一些产权风险的问题。

2、*风险

*交付也是房屋买卖中的重要环节，购买存量房可能会出现*风险的问题，缴纳首付款之后，还需要交割物业、水、电等一系列费用，在此交割的过程中也是比较复杂的。

存量房的产权是多少年，存量房一般是二手房中代售的、处于空置的商品房，因此存量房属于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房产权一般也是70年。

存量房相当于产品的“库存”，是已经从一手市场中被购买并获得产权证的房子，关于存量房的产权年限问题，只要取得了房屋产权证，这个房产的产权证就是属于个人的。

法律规定：

当产权到期之后是可以自动续期的，续期之后使用年限在30年以内，依照当前产权到期的实际情况，申请续期需要补缴一定数额的费用，来弥补土地出让的市场价格与成本价格的相差额度。

存量房的房产证性质是什么，存量房房产属于住宅性质，存量房是指已被购买或自建取得房产证的房屋。存量房严格来说是存量资产，在买卖时，双方需要签订合同，在合同生效后一个月内，在当地的房地产交易中心办理过户登记。

购买存量房可能会面临以下几种风险，购房者购买时是需要注意的：

1、*风险

处于贷款中的存量房，因为房主*比较紧张，他们需要拿首付去支付银行的抵押贷款，才能将房产证从银行拿出来。所以在购买存量房时，购买者一定要谨慎，防止*被房东擅自挪用，对自己的利益造成不利。

2、产权风险

购买存量房可能还会存在产权风险，如：存量房是非法建筑，或房屋有共有产权人，房屋处于抵押状态等。如果房屋存在这些情况，在购买时都有可能存在产权风险，因此在购买时要仔细看清楚。

3、质量风险

房屋质量关系到今后的舒适度，所以在购买时，一定要仔细考察房屋质量。比如：墙面是否有裂缝，门窗是否安装严实等，这些都会影响今后居住。另外，还要看小区附近交通是否便利，是否有化工厂、陵园等，附近配套设施是否齐全，这些也会影响到人们居住。

以上就是关于存量房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。