物业费违约金

1、违约金具有补偿性和惩罚性，约定本身是合法的。因为法律规定，违约方不申请调减违约金，应按约定的标准主张，不作调整，物业费违约金千分之三怎么计算，物业费违约金是按照拖欠的总额乘以违约金的比例在乘以违约的天数。

2、物业费违约金千分之三怎么计算，关于物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。

3、因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。

根据《合同法》*百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：

以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的*限度并没有明确的规定，*人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释*百二十一条规定：

“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”因此，物业违约金的法律规定上限是金数额是主合同标的百分之二十。

我国法律规定的只有以下两种情况，才能要求劳动者支付违约金：

1、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，在此期间如果劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

2、签订了保密协议，但是劳动者未遵守的，并且合同里写明一旦泄密需要支付违约金的，可以要求劳动者支付违约金。除此情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。

律师教你如何对付物业，一般情况下对付物业的方法主要有3种，一成立业主委员会，二收集物业乱收费证据，三要求物业出示收取物业费的审批原件。

1、成立业主委员会

物业公司作为物业管理合同中的乙方，业主是有权在合理条件下解聘现在的物业的。此时只有业主都拧成一股绳，成立业主委员会，对于物业进行监督的职责，物业公司有了一定的约束力才不敢胡来，

2、收集物业乱收费证据

当物业出现乱收费的现象时绝不能姑息，业主应积极收集物业乱收费的证据，不管是以后投诉或者举报时，自己都能够占理，相关部门也能根据这些证据对物业做出一定的处理。

3、要求物业出示收取物业费的审批原件

业主在缴纳物业时，是有权让物业公司出示相关文件的，因为物业向业主收取的物业管理项目费用都需要经过相关部门审批，只有拿到了审批文件，物业费的收取才合法，若是物业公司拿不出收取物业费的审批原件，则说明物业公司可能存在一些私自增加的收费项目。

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