现在很多购房者都倾向于找中介买新房,据说可以得到一定的返点,节省下很多钱。但是有人劝告,买新房千万不要找中介,这是为什么呢?
1、中介作为协助开发商卖房的机构,开发商会给予他们一定的优惠额度。然后中介就会利用手里的优惠额度,来让利给购房者。这样达到双赢的局面,这也就是为什么买新房,很多人喜欢找中介的原因了。
2、但是买新房找中介,也会存在一定的安全隐患,尤其是一些黑中介公司。因为中介是作为开发商和购房者之外的第三方,所以可能会出现拿钱跑路的现象。
3、并且,相对于售楼处来说,中介公司的房源是有限的,并不是所有的新房房源都有的。并且,其楼盘、房源信息等不太全面,所以在实际交流中,有信息对不上号情况的出现。
买新房,中介是否会给客户返点,主要要看中介与开发商之间的合作模式。
1、有些开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门,那么就会把楼盘的营销与推广工作,委托给有线上线下资源的房产中介来*。营销工作的委托,实际上也是开发商营销费用的转移。
2、一些开发商在与中介合作的时候,会给出相对应的给出低价折扣。所以有时候中介会利用这个折扣,回馈给购房者,也就是传说中的“返点”,以此来促进购房者的购买。
3、但是有些开发商有自己的销部门或推广部门,但是会与中介再进行合作,以此来扩大范围。他们会给中介一定的降价权限,一般等同于“团购价”的5个点。但是如果找中介的话,中介可能会给予购房者4个点的返点。
但是具体是怎样的,主要还是要看具体的情况。因为每一家中介公司的经营模式以及销售模式都是不同的。
中国的语言文字博大精深,缺一个字,多一个字,断错句,其所表达的意思就有着天南地北的差距。所以很多中介就是利用这点,来误导购房者。
所以如果买新房选择中介的话,一定要选择正规大型的中介公司,因为其制度相比较为完善。但是一般建议,在购买新房的时候,建议直接去售楼中心现场谈。如果中介公司的话,可以多找几家,多比较比较,做到心中有数,不要轻信中介的话。
在签订合同之前,对于合同中条文界定不清的,一定要询问,并要求中介公司将模糊的地方修正,尤其是合同中违约责任的问题。
这样可以同时对合同双方有约束力,一旦发生纠纷,处理起来也更有依据,更有利于无过错方的维权问题。
需要主要的是,整个的房产中介不仅要有市国土房管局审发的资格证书,而且还需要有市工商行政管理局审发的经营许可证。
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