司法拍卖房产

很多人都不知道法院是先腾房还是先拍卖，那下面我们就来了解一下这个问题吧！ 

1、先腾房

有些地区的法院会在查封后就贴上封条然后不允许居住或在规定的时间内要求原房主腾空住宅方便后续拍卖；

2、先拍卖后腾房

有些地区法院是先进行拍卖后续再安排腾房的，或者遇到了一些不好说话的原房主、闹事的房主、拒绝搬迁的房主就会后面再强制腾房了；

3、不负责腾房

还有些地方法院是明确的说明不负责腾房的，也就是说法院只负责该房源的拍卖工作，而后续的过户、腾房等都不负责，要由买受人自己去做这些事。

关于司法拍卖房产腾房期限，很多人都是比较关注的，那下面我们就来说一说这个问题吧！ 

收到评估报告之后，拍卖单位要先拟定拍卖公告（5个工作日），经法院审核通过后（5个工作日），在进行公告（2个工作日）。

拍卖公告的时间为：

1、拍卖动产应当在拍卖15日前公告，流拍后再行司法拍卖时应当在拍卖7日前公告；

2、拍卖不动产或者其他财产权应当在拍卖30日前公告，流拍后再次司法拍卖应当在拍卖15日前公告；

3、拍卖上市公司国有股和社会法人股应当在拍卖20日前公告。

综上，在拍卖公告正式公告之前的准备工作，*长耗时约12个工作日，之后根据拍卖标的，确定公告时间，所以正常情况下，是有一个公告期的，但未硬性规定是2个月。

关于法拍房，有人说法院拍卖的房子太坑了，那这是怎么回事呢？

法院执行拍卖的房子*的麻烦，就是购房者对房子和原房主的“底细”调查不够准确。如果房东之前和租户签署了长期合同，虽然房子卖掉了，但是法律上承认“买卖不破*”，这就意味着房子是你购买的，但是*时间还没有到，租房者还有继续使用的权利，这对于购房者来说是比较麻烦的事情。

有些原房主，此前就有*周转问题，以较低的价格*5年、10年，甚至20年的时间，在卖房之前签署的*合同，是具有法律意义的。这种住房*协调的问题，往往是现房主赔偿一定的经济补偿，和谈后才能解决问题。

通常被拍卖房产的债主，常常还有一些“隐形”债务，不排除有人会拿出以房抵押的欠债字据上门捣乱，这样变相成为以房子的名义找新房主要钱，这种“三角债”是*不容易解决的债务纠纷。甚至让自己八旬的父母过来住，并声称是自己*的住房，法院没有强制使其搬离的权利，只能通过官司和劝解来解决问题，但实际上起到的效果并不好，这对于购房者来说将会是维权的漫漫长路。

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