新房开盘价

房子的售价一般会有开盘价、预售价，那房子开盘价会高于预售价吗？

实际上就是备案价会高于实际开盘成交价的，一般预售会打点折扣，不过*多就是20%的浮动，如果高于这个备案价格要重新备的。

房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在*开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的*售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

房价备案制度是指要求开发商在*开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的*售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。 

很多人都说新开盘的楼盘价格是*的，那这个说法是真的吗？

首先我想给大家说的是，新房第 1 次的开盘价肯定是很优惠的，但是不是*惠的，给大家说一下为什么是很优惠：

1、首先开盘的楼栋位置肯定不是很好，因为一般开发商会首先拿一栋楼或者是两栋楼位置较差的来试试水，看一下市场的反应，这个时候它的价格不会很高。

2、开发商在未开盘之前都会做一些活动，就特别是在刚开始，为了把整个楼盘打响，就会做一些，打个比方，存几万然后抵几万的这样一些活动，然后嗯各种优惠啊之类的都会在首先，嗯开盘的时候用用掉，因为楼盘的位置一般嘛，所以说都会在这里用掉。

所以说，新房一般在刚开盘的时候，价格都会优惠一些，所以说要买一个小区的房子，你不介意他的楼栋位置之类这些的话，那么建议*次开盘就可以购买。

在同一个楼盘也有好坏之分，那*开盘的是好楼盘吗？

*开盘的房子是*差的，因为开发商在做房子的时候，肯定是要经过一些摸索的，就比如说在用料这一方面就会经过严厉的控制，而且地段也不是很好，并且里面的配套设施也不全，所以房子自然而然就会很便宜，但是你也别异想天开，说房子能够便宜到某种地步，这是不可能的，只是相对而言会便宜一点。 

但是你去买房的话你要问开发商，你们这个*开卖楼盘是不是*的，他肯定会毫不犹豫的跟你说是*的，并且还会给你做着各种各样的介绍，甚至还会加一些吹嘘的成分在里面，反正仗着你是不懂的小白就欺负你，当你买到这个房子，并且住进去之后，你会发现这房子是真的垃圾，*容易发现的就是隔音效果非常的差。

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