老小区加装电梯

1、老小区装电梯房价暴跌是真的吗？根据详细的对比，加装电梯之后房源的价格，发现加装电梯之后，小区房价是普遍上涨的，也就是所有房源都上涨，没看到一二楼房价出现下跌的情况，一二楼房价依然随着整个小区房价上涨，涨幅也不低于小区平均涨幅。

2、一二楼的价差的确和五六楼的价差在缩小，但是并不是一二楼的房价贬值了，而是五六楼由于电梯的因素房价出现了补涨。

3、要知道没有电梯的老旧小区建设年代基本是在九十年代之前，当时房子建筑理念是越密越好，建的越多越好，从来没有楼间距这个概念，也没有容积率这个概念，所以楼栋之间距离非常近，导致一二楼的采光是非常差。

从客观上来说，老小区加装电梯，必然会引起高层建筑价值增加，但底层建筑价值减损的问题。此类纠纷很难协调、难处理。

小区加装电梯经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主和占总人数三分之二以上业主同意，且不损害业主专有部分权利情况下，单个业主应受业主共同决定的约束，这样一来三分之二装电梯违法也就不存在了。

裁判要旨：

1、依《物权法》第76条规定，加装电梯相关事宜应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。

2、三分之二以上业主在未办理相关行政手续情况下施工虽有失妥当，但应由相关行政主管部门依法予以处理，不属于作为业主之一要求承担民事责任的依据。

不管你是做什么事情，尤其是公共建设的时候，遇到反对的时候很多，比如加装电梯这件事，有人支持，有人反对，下面就来看看反对加装电梯有效方法是什么。

首先加装必须符合相关规范，进行备案等等。这些处理很是关键，因为你就算装好，所有证件齐全是没人能强拆的。

1、一般情况下遇到反对加装电梯，建议和业主协商，争取到相关人员的同意，或直接扩大声势，让整个小区都觉得你这是个好工程，再回去和相关人员商量。

2、还有，和小区物业或者小区协会商议，争取到他们的同意，一般他们会在不影响自己利益的情况下同意

3、了解反对业主反对的原因，积极去协商解决。一般是因为你的加装影响到或者可能影响到他的生活了，你必须了解他真实的原因

4、让利是*有效的解决办法的了，如果是小土豪就资源可能情况下共享。如果大土豪买下有影响业主的物业呀或直接给影响费用，看自己情况。总之邻里之间要互相谅解，平时多多沟通，相信这些情况都不会存在的了。

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