买二手房*时间

2020年买二手房*时间是什么时候呢？房价看涨理由主要有地价不跌，人口持续向城市流入等；看跌理由主要有住房总量过剩，人口迎来拐点等。

内行认为，虽然影响房价的因素错综复杂，但如果抛开细节末节就会发现，主要参考因素基本就3个：看政策变动、看人口流向、看*规模。

1、关注明年调控政策还会不会收紧

根据统计，2019年1-11月份，全国房地产调控次数高达554次，远远超过了2018年同期的425次调控。

2、关注未来常住人口将会主要流向哪里

任泽平表示，到2030年，会有大约2亿人口进城，80%分布在全国19个城市群，其中60%分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。

3、关注明年*会不会大规模流入楼市

未来M2增速或长期保持在8.5%左右的水平，再叠加国家已经明确未来将会引导*扶持实体行业的发展，所以*很难再大规模流入房地产行业。

2月份

由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。

5月份

二手房什么季节*，楼市经历了前一阵的集中放量后，5月买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。

6月份

气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼*保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

11月份

经历了“金九银十”楼市供应量会下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

1、买二手房几月份买*合适，每年的10月份，也就是国庆节期间搞促销活动来拉业绩，这时开发商的让利空间会相对大一些，这时间出手，通常会捡到一些优惠。

进入第四季度之后，很多开发商会觉得业绩也完成的差不多了，就开始吊着慢慢卖，价格也会越来越高。

当然有时也会遇到一些小意外，如果遇到市场行情不行，确实卖的很差，那么过了10月开发商的压力会很大，反而会加速推销楼盘，这时出手也有可能买到高性价比的房子，所以说还是要盯紧10月份包括之后的市场动向。

2、二手房的情况与新房不太一样，对于二手房来说，春节前后买的话，市场成交量小，会更容易砍价。过年前后卖房子一般是真的缺钱，这时买房可以放心的砍价。

友情提醒：

由于各地调控政策的存在，有时候地产商们会被限制销售价格，出现新房与二手房价格倒挂的情况。也就是说条件差不多的新房，价格甚至还低于二手房，这种情况下肯定是优先选择新房下手。

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