买二手房房龄

二手房买多少年房龄好，二手房的房龄自然越短越好了，一般情况下，房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。不管是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。因此，购买二手房，*避免购买房龄在10年以上的旧房子。

提醒：可以优先选择满二*或满五*的房子，在税费方面会比较优惠。

二手房房龄对我们的影响还是蛮大的，主要的影响有：

1、转让难度

如果没有特殊的价值，房龄越大，二手房的出售难度也就越大。购房者如果想通过二手房理财，一定要看清房龄大小。

2、贷款年限

采用商业贷款买二手房，二手房会影响到贷款额度和贷款年限，一般来说房龄越来，贷款年限越短，贷款额度越小，这就意味着你的月供压力会比较大。甚至如果房龄过大，银行会直接拒绝批贷。

3、维修费用

二手房的房龄越大，意味着硬件设施都比较老旧，受到磨损的程度也就越多，购房者需要支付的维修成本也就越高。

1通常情况下，我国房子的平均寿命也就40年，到时候已经是15年-20年的房龄了，谁会选择如此大年纪的房子呢？

1、至于有的业主买二手房10年房龄后悔的主要原因是，接手之后卖不出去可就亏本了，且不能忽略他只能再用二三十年的现实，因此，购买二手房一定要谨慎。

2、房龄超过10年楼，小区的一切都已经老化了，可能只剩下小区里的花草树木长得比较茂盛，至于公共设施以及其他的地方由于时间太久可能监管，质量上都会有所下降。

3、房地产的发展大致以3-5年为一个阶段，也就是说每隔3-5年，不管在户型还是园林规划上都会有一个较大的变化。可能5年内的房子还看不出什么较大的变化，但是如果在8-10年的的房子，可以看出明显的差别。

因此，购房者在购买二手房时，10年以上的房子尽量不要去买。

1、二手毛坯房*房龄是多少，房地产的发展，3-5年就算是一个阶段，因此建议购买3-5年的房子，且可以优先选择满二*或满五*的房子，这类在税费方面会比较优惠。

2、现在的房子不管是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

3、并且，房龄越长贷款的难度也就越大，若房龄很长的房子，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，还无法享受利率优惠。

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