楼龄20年

　　1、目前市场上超过20年的二手房就是在2000年之前建造的房子，可以分成两批，*批是1985年到1995年，各单位为职工建造的房子，还有就是从1995年开始有的商品房。

　　2、买楼龄超过20年的二手房，有几点好处，一个是面积比较小，所以房屋的总价也比较低，这对经济条件不是特别宽裕的家庭来说，经济负担会小一些。

　　3、购买楼龄超过20年的二手房，还有一个好处，那就是老房子可能会被拆迁，那么被拆迁人就会得到一笔补偿款，还可以以低价购买安置房。

　　4、但是有一点要注意，那就是楼龄超过20年的房屋比较难贷款，只能从部分对楼龄限制比较宽的银行中贷款出来，而且贷款年限也不能太长。

　　1、楼龄20年的房子*的缺点就是贷款难，有些银行对楼龄的规定就是20年，超过20年是不会放贷的，只有少部分的银行对楼龄的限制是30年，买房人只能从这些银行中申请贷款。

　　2、楼龄20年的房屋基本已经没有什么增值空间了，如果是买来自住的话还可以，但是楼龄20年的房屋很容易出现一些质量问题，比如墙皮开裂脱落，管道老旧，不通燃气等等，这就需要买房人提前了解清楚了。

　　3、楼龄20年的房屋的装修也是比较老旧的，一般是不符合现代人审美的，但是如果只是为了省钱买来过渡居住的话，也可以考虑，因为毕竟现在的房价比较高，刚结婚的年轻夫妻可能并没有那么多钱买新房。

　　4、还有一点比较重要的就是楼龄20年的房屋的治安管理是比较差的，因为老旧小区的防盗一般做的比较差，不像现在的新小区安保做的好，老旧小区一般没有门禁卡，所以这方面也要注意。

　　1、二十年的楼房是否会塌，要综合许多因素来看，如房屋的主体结构，房屋的位置，房屋的质量等等，房屋一般是不会突然塌的，如果有倒塌的危险，那么在倒塌之前一般会有一些预兆，比如房屋倾斜等。

　　2、二十年的楼房需要维修的费用是比较高的，因为已经使用二十年的管道已经老化了，所以需要更换新的管道，这是一笔不小的费用。

　　3、如果是因为经济原因，不得不购买二十年的老房子的话，可以在入住之前先检查一下，看看哪里需要更新更换，提前处理一下，然后再入住，二十年的老房子周边的配套设施一般是比较齐全的，超市商场之类的都有，居住也是比较舒适的。

　　4、如果房子不是买来自住的，也可以出租出去，学生或普通上班族的经济能力比较一般，所以更愿意租住这些租金便宜的老房子，这也可以做为一个收入来源。

　　以上就是关于楼龄20年的内容，希望可以帮助到大家。