城中村拆迁

对于城中村，有人说2020年城中村全部拆除，对此很多人都非常关注，那这个消息是真的吗？

就目前来说很多城区的不少区域已经开始全面改造城中村，但是要想在2020年全面清除城中村还是不现实的事情。

以深圳为例：

1、未纳入或已纳入拆除重建类城市更新计划但不能在2020年前正式实施的城中村，将纳入城中村综合治理三年行动实施范围。 

2、关内城中村综合整治区比例超75%，其他各区不低于54%

综合整治分区划定的对象是全市城中村居住用地，总规模约99平方公里，划定的综合整治分区用地规模为55平方公里，占比56%。其中，福田区、罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于75%，其余各区不低于54%。

3、弹性管理城中村范围，可调整总规模不得大于辖区30%

因土地整备项目、棚户区改造项目、落实重大基础设施和重大产业项目确需纳入拆除重建类城市更新单元计划的项目以及近期具备高度可实施性的拟拆除重建类城市更新项目的实施需要，各区可对综合整治范围进行调整，年度调整的总规模不得大于辖区综合整治分区范围用地面积的10%，规划期内累积调整的总规模不得大于辖区综合整治分区范围用地面积的30%。因落实市级重大项目确需突破前述30%要求的，应报市政府批准。

城中村改造，人们*为关心的还是改造补偿，那下面小编就给大家来说一说中央对城中村改造补偿方面的相关问题。 

城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。

1、已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种*。

选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿*，各位被征收人可以自由选择。

2、仍然是集体土地，通常也分为货币补偿和产权调换两种*。

货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格。产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。

很多人都好奇为什么在很多城市的中心地带的城中村脏乱差，政府却不拆除，那政府为什么为不拆城中村呢？ 

1、城中村的土地利用率低。同样的面积，高层建筑可以容纳更多的住户，有效的利用空间，而城中村的楼房多是农民自建，一般也就是3-6层。

2、存在治安隐患。城中村原本只是一个村的居住在一起，后来城市的发展，外来人口不断流入，但治安管理依然是以村为主。而屋主对租户的审核往往比较随意，基本上你提供一个身份证就可以租房。而大量流动人口，导致不明身份的人员有更大的机会隐藏其中，城中村被盗窃、打架现象极为普遍。

3、安全隐患。特别是深圳、广州地区，寸土寸金，城中村住宅楼的密集程度十分高，屋主恨不得开发每一寸可用空间。所以当地对城中村的住宅楼之间有个称谓叫“握手楼”。

4、城中村对城市面貌有一定影响。由于城中村都是个人建筑，所以什么样的楼都有，参差不齐，有看起来还不错的，也有那种看起来很糟糕的，整体协调性和美观性无法恭维。这对现代化城市来说显得格格不入。

以上就是关于城中村拆迁的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。