深圳城中村拆迁

深圳*不能拆的城中村通常都有以下几个特点：一个是买房市场，一个是租房市场，这两个市场承载了对于城中村的“过多想象”：

1、周边租房市场崛起，长租公寓租金走高

周边租房需求较大，加上长租公寓的兴起，周边城中村改长租公寓也较为流行。目前诺德中央公馆对面为魔方公寓，而万科的*城中村改造项目也落地坂田岗头新围仔村，这在一定程度上也给拆迁带来了很大难度。

2、周边房价高，拆迁补偿难以达成一致

中铁撤离的这个项目周边还有几个新盘，其中碧桂园荣汇花园目前已无房源在售，大族云峰项目预计今年内入市，而项目一期诺德中央道在链家网上目前有18套二手房在售，均价4-5W元/平方米，为坂田区域热点项目之一。被拆迁者对于拆迁补偿的预期始终会跟着当地房价走，所以也越来越难达成一致。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，深圳城中村改造补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

城中村改造补偿项目如下：

地上房屋补偿款及装修款、临时安置费、搬迁费、停产停业损失、拆迁奖励、生活保障补助等其他补偿或补助。

1、蔡屋围 改造后市值约1500亿

深圳十大土豪村之一蔡屋围拟建深圳*高楼，而在之前已经矗立起了全球第八高建筑的京基100和地王大厦等地标性建筑。深圳书城、万象城、大剧院、晶都等都是在原蔡屋围的土地上建造起来。

2、白石洲 改造后市值约3000亿

白石洲位于华侨城片区，是深圳*的城中村之一，拥有深圳市区*集中*规模的农民房。2012年官方数据显示，在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477栋，囊括了15万人左右，绝大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。

3、岗厦村 改造后市值约800亿

深圳CBD内*城中村。据南方都市报《五百岗厦旧楼倒下去 十个亿万富翁站起来》报道，岗厦原住民中的亿万家族或有20多个，而个人资产过亿的或接近10个。岗厦位于中心区的东南片区，是深圳福田中心区内*的城中村，是深圳中轴线的重要组成部分。

4、民乐村 改造后市值约600亿

民乐村位于梅林关口，扼守龙华和福田之间的进出关要道，位置十分优越，特别是对于福田的上班族来说，较近的距离、与关内相比相对便宜的物价和房租十分具有吸引力。

5、怀德村 改造后市值约500亿

怀德村能够在深圳的众多城中村中，异军突起，自然有自己独特本领。30年来，集体*项目没有一个失误，地不仅没卖过一块，而且还从周边村取得近600亩土地使用权。

6、皇岗村 改造后市值约1000亿

皇岗村村子的背后有一个山岗，村子就起名“皇岗”。目前已有卓越集团、皇岗股份联手打造的两栋排名深圳高楼前十的深圳卓越世纪中心、皇岗商务中心矗立在会展中心东面。温家宝也曾访问过皇岗村，还和村民一起挥拍参与柔力球运动。

7、大冲 改造后市值约1000亿

在大冲村，一个村民拥有6-7套回迁房的现象十分普遍。按照每平方米1.1万元的补偿现金计算，这里已经诞生了10个亿元户和超过400户千万富翁家庭。

8、南岭村 改造后市值超500亿

南岭村，号称天下*村，是深圳市龙岗区南湾街道的一个行政村。南岭村被誉为"*村"南岭村坚持“两手抓，两手都要硬”的方针，抓好两个文明建设。

先后获得了“全国精神文明建设示范点”、“全国创建文明村镇工作先进单位”、“省文明示范村”等荣誉称号。江泽民、胡锦涛、习近平三任总书记均曾亲临考察。

9、上下沙 改造后市值约450亿

上下沙位于广东省深圳市福田区，滨海大道和新洲路交汇处，交通便利，是福田区较大的城中村之一，是福田区车公庙工业园区以及天安数码城的后勤保障地带，紧邻红树林公园。

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