房屋空置率

房屋空置率指的是，某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。那么房屋空置率怎么计算呢？

1、目前房屋的空置率算法主要有以下三种：

（1）空置率=全社会空置房面积/全部住房面积

（2）空置率=空置商品房面积/*近三年内竣工面积

（3）空置率=空置商品房面积/当年竣工面 

2、而国外的房屋的空置率计算方法为：

空置率=待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租3、根据国际通行惯例，当商品房空置率在5%-10%之间的为合理区，如果是在10%-20%之间的话，那么则为空置危险区；如果空置率在20%以上的话，那么就是商品房严重积压区，说明房产市场存在很大的问题，急需采取应对措施。

根据西南财经大学的研究报告显示，我国城市空置率大约是22%左右。一线城市因为人口数比较多，住房需求大，所以住房空置率相对比较低。但是越偏远的地区，其住房空置率就越高，因为其人口主要是向一二线城市流动，所以住房空置率比较高。

根据相关数据统计，我国2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

其中，北京甲级写字楼在上半年，其空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点；而上海和深圳的写字楼空置率则分别达到了20.9%和25.4%。

从以上数据可以看出，目前中国住房的空置率还是非常高的，而且已经达到了商品房严重积压区水平。

从房子的空置率，可以看出一个城市的经济发展状况。并不是说发展的不好，也可能是因为急于发展、对房产市场供求预估错误造成的。那么目前国内房子空置率*的城市是谁呢？ 

1、根据相关数据统计，截至2019年二季度写字楼空置率*的城市分别是天津、西安、重庆三个城市，其空置率都超过了30%，已经严重超标，进入严重积压区水平。并且成都、南京的空置率虽然相对较低，但是依旧在20%上下。

2、根据社科院发布的《中国房地产发展报告（2019）》中的数据显示，天津、青岛、上海、深圳、武汉、长沙等6个城市，将突破10年空置率峰值，其中天津甚至将会突破40%，这样的空置率确实有些吓人。

但是北京、南京、广州三个城市的空置率，将会保持在10%以下，相对来说还是比较健康的。

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