空置房

关于空置房的收费标准，各个省市地区有所不同。有些地方是要求按照70%物业费收取，也有地方是要求空置房收取的费用*不得超过60%，也有地方有业主和物业公司协商确定。

所以具体的空置房收费标准，可以咨询小区的物业，或者也可以咨询当地的物价局。

根据《物业服务收费管理办法》中的有关规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。  

其中，实行政府指导价的，其具体收费标准是由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的，具体则是由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 

很多地方对于空置房物业费的收费标准制定的是70%打折收取，那么具体空置房物业费70%的依据的什么呢？

有些省市对于空置房物业费的交纳问题做了以下规定：

1、如果已经纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务*由建设单位全额交纳。

2、如果经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。 

对于空置房物业费的交纳问题，因为各个省市的具体情况不同，所以具体应以当地政策为准。例如武汉市，自从2019年1月1日后，就取消了“空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用”的政策，改为“前期物业服务合同生效之日至物业交付业主之日的前期物业费用，由建设单位承担；物业交付之后的前期物业费用，由业主承担”。

一般情况下，就算不住人，物业费也是要交纳的。但是具体交纳多少，是否有折扣，主要还是要以当地的物业收费管理办法为准。但是大多数的省市，对于物业费的空置房的交纳问题，都没有明确的标明，都是要求与物业管理单位协商确定的。 

根据《物业服务收费管理办法》中的规定，对于纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务*由开发建设单位全额交纳。

而根据《物业管理条例》第四十一条，物业费是以实际交付后由业主买受人交纳。实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

对于缴费标准，则是根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。  

但是一般情况下，如果新买的房子没装修、没入住，那么是可以跟物业申请减免的，一般可以少交10%到30%的物业费。

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