预售许可证

根据《城市商品房预售管理办法》中的有关规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

而《商品房预售许可证》并非是想办就可以直接办理的，那么预售许可证办理的条件是什么？  

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的*达到工程建设总*的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

实际上，4证齐了之后，预售证不一定能办的下来。因为预售证的办理，必须符合相关的要求才可以。 

1、商品房预售许可证要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

但是除了这4证之外，如果想要取得预售许可证，那么则需要开发企业已投入的工程建设*需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立商品房预售账户。 

2、如果符合商品房预售许可证办理条件的话，那么可以持申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；建设工程规划许可证；土地使用证；固定资产许可证；建筑平面图；竣工验收证明单等，向房管所提出申请。

3、根据《城市商品房预售管理办法》中的有关规定，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 

有时候，就算取得了《商品房预售许可证》，但是房子还是会存在烂尾的危险。那么有预售证烂尾了谁来管呢？

1、根据《城市商品房预售管理办法》第四条的规定，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

2、所以当有预售证的商品房出现烂尾的话，可以找当地的人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门进行投诉。或者也可以尽快地找到房产开发商，要求退房，拿回自己交付的房款。如果开发商已经跑路，那么可以联合其他业主聘请专业律师进行维权。

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