期房退房违约金

关于期房退房的违约金问题，主要参考的是《合同法》中的有关规定。具体期房退房违约金的金额，主要还是要看合同中的有关规定。

1、关于期房退房的违约金问题，首先需要看合同中关于违约金的条款，并且确定谁俩承担违约责任。

2、一般情况下，如果是开发商责任的话，那么购房者退房不承担违约金问题。而如果是购房者问题的话，那么则需要承担违约金。具体违约金的金额需要根据违约金条款进行确定。

3、如果合同中并没有约定的话，那么则可以根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条执行：

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

期房退房赔了20万违约金，着实有些高了。对于这种情况，可以根据相关法律来减少违约金。

1、根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

所以关于违约金的金额大小问题，实际上来说是可以进行协商的。

2、并且，如果是开发商违约行为导致购房者退房的，那么开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的合同而定。

在购买期房办理好贷款之后，因为自己个人原因，或者开发商原因，导致退房的话。那么已经办理好的贷款应该怎么处理呢？

1、如果退房过程比较顺利的话，那么开发商会按照当初签订的购买合同来给办理退房退款手续，然后将购房款退还给购房者。那么购房者可以提前将银行贷款还清，贷款还清后办理注销抵押登记表。

2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金；如果退房是开发商的原因，那么可以要求开发商依照所签订的购房协议的相关约定给予赔偿。

3、根据相关法律规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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