奇葩户型

1、*近很多朋友被楼盘的奇葩户型刷屏了，那么为什么楼盘会有奇葩户型？这种情况在一线城市尤为突出。其实在设计户型的时候，都会结合利益、土地尺寸、容积率等因素来看，并不是盲目设计出奇葩户型的。

2、国家通用的设计规范中有明确的原则，譬如《住宅建筑模数协调标准》中，房屋的进深（纵深各间的长度）与开间（住宅宽度）比例为6:4比较合适。但是实际上，由于历史因素的影响，不同年代的房子户型结构不同，因此遗留下一些奇葩户型。例如：

（1）在上世纪50年代，我国主要的住宅楼分内廊式和外廊式，内廊式就像今天的学生宿舍楼，一条走廊两侧是许多住户；外廊式是走廊有窗，住户集中在对面一侧，走廊一般兼作厨房。 

（2）80年代流行“直门独”，独立厨房独立卫浴，住房出现了客厅等休憩空间，依旧由长廊串联，现在依旧活跃在二手市场上。 

3、目前楼盘上的一些奇葩户型，*主要是因为容积率的影响。每个地块的经济技术指标在拍卖土地之前都有固定的要求，但设计的时候无法满足容积率的要求，奇葩户型就会应运而生，否则规划过不了审批、无法开工建设、销售。

4、奇葩户型的出现，还和土地的尺寸有关。目前一些老城区或者少数规划地块的地形是比较特殊的，这也就导致后期设计房屋的时候，不得不出现奇葩户型。 

1、有些朋友想知道自己家算不算是枪型的房子？通俗来说就是户型整体形象像刀把和手枪，属于缺角户型，不能成为正统的长方形。老一辈人说，枪型的房子容易出意外，主要是因为它的形状就像是一把手枪，买了这类型房屋的家庭，居住的人容易发生各种意外。

2、我们可以根据不同的枪型房子缺角情况，来看具体的风水情况，不同的意外也容易降临到原本和谐的家中。因此枪型的房屋买的人非常少。

（1）缺正南

正南为离卦，主中女，也就是排行中间的女儿，如缺角就容易遭遇伤心事，喜事不临门。 

（2）缺西南

此方位为坤卦，主母亲或房屋女主人，缺此角易患肠胃疾病且婚姻不顺。由于女主人是家中的重要成员，在家里也占主要地位，因此这个角不能缺。

（3）缺正东

东为震卦，主长男，缺这个角也就是对家中长子不利，主要表现在意外灾祸和人事纠纷。 

（4）缺东南

东南为巽卦，主长女，如缺角对家中长女学习不利，并且孩子情绪波动大。

（5）缺正北

此方位为坎卦，主中男，也就是排行中间的儿子，如缺角则易患泌尿系统疾病，同时家人需注意耳疾、心疾、肾疾、胃疾、血液等方面的毛病，易遭遇小人、溺水等问题。

（6）缺东北

主少男，也就是小儿子，如缺角则皮肤、鼻子等部位易生疾病。此外，东北角还关乎家庭财运，从2004年到2023年正走艮运，因此艮方为旺气方，这个方位缺角，会影响到家中的财运和事业。

（7）缺正西

此方位为兑卦，主少女，也就是小女儿，缺角易患有呼吸及牙痛等疾病。

（8）缺西北

西北方为乾卦，主父亲或房屋男主人，缺角容易患上脑部疾病，如头痛、脑血栓等。由于男主人是一家之长，在家里占主要地位，因此这个角*不能缺。

1、现在影视剧中，经常会出现“跑道房”，很多人都以为这是影视效果，其实现实生活中，跑道房是真实存在的，那么为什么会有跑道房？

2、主要是因为开发商在前期建造房屋的时候，为了自己方便，将自己要的房子打了个上下通透，弄了顶层复式房，然后顶层就留下来点地方，是我们所要说的跑道房。这种户型，通常是一室一厅一厨一卫，中间由很长的走廊连接在一起，看起来就像是一个跑道。

3、跑道房因为户型奇葩，因此不少人会前来“看稀奇”，但真正出手购买的人少之又少，哪怕售价比周边均价低出一截，也没有人出手，究其原因主要是以下几点：

（1）装修设计难

即使买了跑道房，后期想要找个装修设计师也是很难的，不少设计师不愿意做这类房屋的装修，因为实在是太难了，户型就是这样子，想要完全使用房屋的每一个角落是很困难，做的不好客户也会嫌弃，甚至有自砸招牌的嫌疑。

（2）利用率低

跑道房的走廊面积是非常大的，但是这一部分的面积不能被算入可利用的房屋面积，既不可能是卫生间，也不可能是厨房、卧室，因为整体利用率很低，但是面积却被算入房价之中，让人觉得很不划算。

（3）房屋面积小

跑道房通常是一室一厅一厨一卫，这对于单身人士来说还可以居住，但对于大家庭来说，很难满足个人空间的需求，因此不少家庭都不会考虑这种奇葩户型的房子。 

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