契税新政策

1、契税2020年9月9日新政策，对个人购买家庭*住房且面积为90平方米及以下的，按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的*征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的*征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

2、现行契税政策规定，对个人购买住房行为施行差别化*，个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭*普通住房的，契税*为1%；个人购买普通住房、且属于家庭*住房的，契税*在法定*基础上减半征收；个人购买非普通住房的，全额征收契税。

2、*范围其实一直都是3%-5%，低于这个标准的就是各城市执行的优惠*。虽然这次确立了*范围，但各个省、自治区、直辖市还是可以根据具体情况确定差别*。

新增部分免征契税政策，并明确部分减税情况的具体范围：

（1）、居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以免征或者减征契税。

（2）、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。

（3）、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

不领房产证可以暂时不交契税，商品房不着急办房产证也需要按时交契税，否则会产生滞纳金。

法律依据：

1、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：

契税的计税依据土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

2、根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：

契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另外，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中*条第二款明确规定：

“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

契税可以延迟几年交吗？一般商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。房屋契税可以延期缴纳，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定:

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

契税收取计算如下：

1.应纳税额=计税依据×*

2.个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3.契税*的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

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