苏州园区二手房

在购买学区房的时候，除了要选购学区房之外，还需要注意其学位可以不可以用的问题。那么苏州园区二手房学区几年后才可以用？

1、苏州园区二手房学区房执行的是九年一学位的政策。

2、目前在苏州园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

“九年内认定一名地段生”指的是自该住房学位登记使用之日起，九年内提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。

3、根据《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》中的内容：

（1）对苏州工业园区全域新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

（2）对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

园区是目前苏州各个区中经济*为好的一个区，其中经济、环境、商业等都比较优越，而且房价还是*的，那么为什么说苏州园区房子有价无市呢？ 

1、相关数据显示，目前苏州楼市的待售二手房数量*多的区域就是工业园区，并且同时工业园区也是苏州现在房价*的地方。所以说苏州园区房子有价无市。

2、苏州园区对于买房的限购政策执行的比较严格，尤其是二手房转卖，需要满五年后才可以转让。这也就将很多购房者拒之门外。

3、园区房价已经进入4万/㎡时代，从总体上来看，目前苏州工业园区的房价还是偏高的，房价超出了大多数人的承受范围，所以“有价无市”也属于正常现象。从房地产调控上来看的话，房子有价无市可以为是房地产趋于理性的一个信号，促使楼市正常化，把房屋的属性回归正常的*，而不是疯狂的炒房。

2020年10月苏州楼市第二周数据显示，苏州楼市二手房挂牌价从19312元变为19285元，本周下跌27元。总的来看，目前苏州楼市的二手房市场，降价的比涨价的多。那么苏州区房价走势是怎样的呢？

1、因为工业园区的区位优势和地位，所以使得园区的二手房价格一直*其他城区。但是于此同时，工业园区待售二手房数量也是*的，所以很多人认为，苏州的各个区中，工业园区的房价泡沫是*的，预测苏州园区房间一旦下跌的话，跌幅至少在20%以上。 

2、2019年8月，国务院批准设立中国（江苏）自由贸易试验区，苏州片区全部位于苏州工业园区，并且年底公布的*经开区综合考评中，苏州工业园区实现四连冠。由此可见苏州工业园区的发展潜力是相当强大的。

3、所以关于工业园区房价的未来走向，还是非常乐观的。目前苏州工业园区的房间，总体上在调控政策下，主要还是以稳为主，并伴有小幅度的震荡，或上升，或下降。

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