推迟拿房

一般情况下，开发商按时交房，业主推迟拿房是不需要交纳违约金的，但是一般合同中对于业主推迟拿房对物业费交纳有所规定。

1、一般情况下，业主在合同约定中的时间没有正当理由不拿房的话，那么业主是需要按照已经拿房的标准来缴纳物业管理费的。

2、其实相对于开发商推迟交房来说，业主推迟拿房的限制要小很多。但是如果要推迟拿房的话，尽量提前与开发商进行沟通商量，确定延迟期限，并说明具体的原因即可。

3、因为业主推迟拿房，从某个角度来看的话，对开发商是不会造成损失的，所以一般不需要任何违约金。但是因为业主自身的因为造成推迟收房的话，那么房子的物业费根据规定还是需要按时交纳的。

对于房子晚交工一年违约金，一般都会在购房合同中进行约定，所以业主可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

1、但是需要注意的是，如果购房合同中约定的违约金，明显低于因延期交房造成的损失的，那么购房人是可以要求法院或仲裁机构予以增加。

2、但是同时，如果约定的延期交房违约金过分高于因延期交房造成损失的，那么开发商亦有权要求法院或仲裁机构予以适当减少。

3、如果购房合同中没有约定延期交房赔偿金的话，那么根据相关规定，可以参照以下标准确定：

（1）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（2）如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

国家对于*晚交房时间没有相关的规定，交房时间是由开发商根据施工进度确定的，一般是以与开发商的签定购房合同上约定的时间为准。

1、交房时间是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。其合同约定的交房时间是具有法律效力的。

2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

4、如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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