遗产房产过户

遗嘱房产过户*政策如下：

１、开证明文件：必须先到自己单位或者户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。

２、到被继承房产公证处办理房产继承公证。继承公证需要带两个证明和两个证件；

（1）、继承人的身份证明。

（2）、被继承的房产证或其他证明文件。

（3）、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

（4）、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。

（5）、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明。

３、再到房产交易中心办理房产继承手续。到房管局办理继承登记时公证书直接交给房管局。另外，还有一些相应的收费情况：包括测绘费，１００平方米以下的每份５０元，公证费每份２００元，查册费１００元，每宗继承登记２００元。

所需提交资料：

（１）房屋所有权证书。

（２）继承公证。

（３）继承人身份证及复印件。

（４）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

４、*就是领取新的房产证了。

遗产房产过户受限购政策影响吗？一般情况下，继承房产不属于购买，不受限购政策的限制。但限购政策由地方政府规定，各要有很大差别，你所在地是否影响限购，请咨询当地房管局。

遗产房产过户需办手续：

1、先到公证处办理继承公证，需要所有的遗产继承人都到场。

2、然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。

应交费用：

继承公证费是评估价的2％，*不低于200 元。

法定继承人继承房地产，免契税。

房地产继承过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

房屋已经过户到子女名下，现在只要其他子女购买产权人的份额就可以了。

如果是长辈去世后继承过户到子女名下（或长辈在世时赠与子女）和长辈在世时出售给子女（假交易）的税费不一样的。

前者在出售是的个人所得税较高，按照房子全额征收20%的所得税（通常房产证上有继承析产房或赠予房的标识），后者的*可以按照当时报税价与现在交易价格差价的20%或者总价的1%缴纳。

继承的房产出售要交20%的个税吗？依据我国个人所得税法的规定，个人继承房屋后，对房屋进行出售的，按20%的*征收所得税。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的*：

1、工资、薪金所得，适用超额累进*，*为3%-45%(*表附后)。

2、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用5%-35%的超额累进*(*表附后)。

3、稿酬所得，适用比例*，*为20%，并按应纳税额减征30%。

4、劳务报酬所得，适用比例*，*为20%。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。

5、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产*所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例*，*为20%。

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