小产权别墅

小产权房的拆迁相信是很多人都比较关心的问题，那小产权房拆除3比7赔偿这种说法可信吗？ 

如果是国家拆迁，据现行规定：

1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) *用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。

2、或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。

有消息说国家强拆五证齐全的别墅，对此很多人都比较关注，那这个消息是真的吗？ 

前段时间，河北野三坡的一个“五证齐全”的别墅要被强拆，媒体也进行了报道。该小区业主反映，整个小区一 期40多套，“五证齐全”，部分业主已经拿到了房本，并已入住。

对此，有关部门表示，上述别墅不符合景区总体规划，违反风景名胜区相关条例，所以属于违建，要进行拆除，后续会有工作人员与业主*处理。

很多人买小产权别墅为的不是买卖而是自己住，那买小产权别墅自己住可以吗？

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支内持的，并且能容够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅。

从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

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