契税2020年新政策

8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕，契税法经表决通过，将于2021年9月1日起施行，2021年9月1日新契税法解读：

1、根据《契税法》*、二、三条，在转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳3%-5%的契税。而按眼下的政策买房，契税*多在1%-3%。一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。

2、另外，契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

3、此前，契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围，契税法细化了这一授权条款，进一步明确了关于减免征税情形的范围，规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

还有，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别*。

1、2021年新契税法取消契税指的是，契税法明确，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。

2、同时，契税法还增加了退税规定。在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。

3、另外，很多人关心契税*变化。1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》已明确，契税*为3%—5%。契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，并授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别*。

“上面优惠政策依然在实行，此次契税法并没有调整契税*。

2021年新契税法怎么规定，根据契税法第三条 契税*为3％-5％，具体的适用*由各省、自治区、直辖市在范围内提出建议，报同级人大常务委员会决定，向全国人大常委会和国务院备案。

同时省、自治区、直辖市可以针对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移登记确定差别*，各地都有自己的自由裁量权。

对比1997年的契税暂定条例，2021年新契税法增加以下三种土地、房屋权属转移免税行为：

1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。

2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

3、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

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