东京房价

1、回顾2000年以来东京房价20年走势，可以大概的知道东京房价2020多少一平了，自2000到2019年的二十年间，东京房价几经沉浮，可从*终的结果来看，这二十年间，东京的房价是缓慢上涨的。

2、2000年到2008年的9年间，东京的房价是自1991年泡沫破灭以来*出现的缓慢增长，随后的5年中出现了些许的下降，再之后就是维持到现在的稳步上涨趋势了。在过去还未多久的2019年中，房价的涨幅达到了4.17%。

3、在维持了6年的上涨趋势和东京奥运会的加持下，2020年的东京房价上涨幅度将会再创近年来的新高，那么，东京房价2020多少一平呢？

从2014年到2019年这6年中，东京的地价上涨幅度分别是1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%；从这6个参数的递增幅度来判断，2020年的东京地价上涨幅度不会低于4.90%。

4、结合下来看2019年东京都1077919日元/㎡的地价价格，所以，2020年东京都的房价将不会低于1140000日元/㎡，换算成人民币也就是不会低于7万2一平米。

1、为什么说北上广深加起来不如东京呢？东京，拥有世界*的都市圈，拥有世界*的城市建成区，GDP总量世界城市*名，亚洲*大城市，世界四大城市之一，是亚洲的经济中心和亚洲*时尚中心。日本经济总量的四分之一都是在东京产生。

2、北上广深+天津这五大城市，建成区面积总共为5966平方千米；而一个东京都市圈的建成区面积，就有6993平方千米，比我们“北上广深+天津”这五大城市还要大将近1000平方千米。

3、其实，北上广的土地总面积还是比较大的，除了深圳土地面积要小一些，深圳的土地面积是1997平方千米，而上海是6340平方千米，广州7434平方千米，北京总面积更是达到了16410平方千米，而天津的总面积是11916.85平方千米。

这五大城市土地面积加起来足足有44098平方千米，而建成区才5066平方千米，只占总面积的11.5%。

4、曾经，有些很牛的上海人认为离香港不远了，现在很多上海人去了香港之后才知道，差距是20年以上，如果制度不变，此生是看不到上海比肩香港的时候，更何况是东京呢？

1、东京和上海房价哪个高，东京都对比上海，东京都的核心东京23区比上海中心城区的房价均价低1万元以上，但是二者的人口和面积相当，黄埔和静安的均价也比东京都的“都心三区”要高。

2、日本的房价换算到中国得除以2，也就是说东京房价的50%就是中国人视角下的日本东京房价。也就说是东京23区均价虽然高达5.71万元每平米，但是实际上相当于中国的2.86万元每平米；东京都均价为4.76万元每平米实际上相当于我国的2.38万元每平米。

3、中国的房贷利率比较高，基本上是5%左右；而日本的房贷利率比较低，大约1%左右。贷款100万，30年，等额本息，我国利率下的利息相较于日本的利率要多支出约78万元的利息。

4、中国的房子面积按照建筑面积计算，而日本房子的面积按照实用面积计算的，在日本走廊、阳台、电梯等公用部分是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，日本的70平方米的房子，可能相当于中国的100-110平方米，基本上相差30%左右。

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