夫妻房产过户

夫妻房产过户给一方独有

夫妻房产过户给一方独有是可以进行操作的，目前分为以下两种情况。 

1、结婚期间

如果是结婚期间，夫妻房产本来是一方婚前购买的，那么想要过户给对方，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。但是过户之后的房产属于共同财产，并不能实现一方独有。

2、离婚之后

还有一种情况是离婚之后，想要把原来夫妻单方名下房产过户到另一方名下，就能实现一方独有。需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，需要缴纳税费。 

按揭房产夫妻能过户吗

1、按揭房产夫妻不能过户，一般来说还清贷款之前不能过户或更名，需办理的过户或者更名的必须提前还贷。

2、如果想要按揭房产夫妻过户，需要在还完贷款时，进行过户的手续。如果房子买后未满5年话就有5.55%的营业税和1%的个人所得税，这种情况下办理赠与是比较合适的。如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。

3、夫妻按揭房是指在婚姻存续期间由夫妻双方共同贷款购买的房产，所以房产的归属权也是归夫妻双方所有，想要办理过户的话必须经过双方同意才可以进行办理。整个办理过程，不但需要夫妻双方到房产交易大厅办理过户手续还需要到贷款银行办理贷款转交手续，提前将贷款还清。 

房产过户给配偶的流程

1、想要房产过户给配偶，需要到房屋所在地的房管局进行过户。值得注意的是，房管局只有在工作日才会正常办公，节假日、周末是要休息的。

2、房产过户给配偶之前，还应该准备好相应的材料，避免白跑一趟。根据房屋过户的类型不同，需要准备的资料也不同，夫妻过户，需要双方本人到场办理，夫妻双方的身份证，房产证（如果是老房子还需要提供土地证），建议提前到房管局进行咨询。

3、准备好材料后，就需要夫妻二人去房管局进行排队，工作人员会根据办理的类型来复印所需要的证件，（复印*）复印后所需的资料后，前台人员就会给取一个*。 

4、等待叫号，就可以进行过户了。工作人员会告知需要填哪些内容，根据要求填写资料，（夫妻双方本人都要填写资料），手续办理好后，工作人员会给一张领取房产证的凭证。整个过户差不多就结束了，等时间到了就可以自行到房管局进行领取房产证。 

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