按揭房产过户

1、关于按揭房产过户给未成年子女新规定，在我国的法律体系当中，其实并没有相关的条例规定，要满足多大的年龄才能拥有房产。

2、也就是说，拥有房产的公民的年龄是不受法律上面的限制的，所以说未成年的子女虽然没有满足法律上面规定拥有完全民事权利行为的年龄，但是也是可以作为房屋产权人的，并且在拥有房子的产权之后，还可以登记在自己的不动产薄上。

3、过户是指把房子的所有权的人变为另外一个人。在办理房子的过户的时候，按照相关的法律程序，要收取一定程度上的过户费。过户费主要是包括一些契税、所得税或者是房屋评估费用等等。

1、按揭房产过户给子女费用怎么算？按揭房产过户给子女的*有很多种，其中赠与和买卖过户是比较常见的。一般来说，过户办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

2、一般来说，*采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3、此外，买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

1、关于按揭房产过户给妻子新规定，根据我们国家的相关法律规定，在夫妻关系存在期间，房屋和土地的归属权利原来是归其中一方所拥有的，想要变更为夫妻双方一起拥有的或者是另一方所拥有的，或者是房屋和土地的归属权利原来是归夫妻双方所拥有的，后来想要变更为其中一方所拥有的，或者是房屋和土地的归属权利原来是归夫妻双方所拥有的，后来双方约定和变更双方一起拥有的份额的，那么可以不用缴纳契税。

2、若想要办理夫妻房产证的更名手续，那么就必须已经拿到了房产证，假如房子还需要偿还贷款，即便房子是夫妻中的其中一方购买的，也不可以办理夫妻之间的房子过户手续。

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