房产证满5年

1、二手房满五年从哪算起？一般来说，房子满5年是以房产证或契税票的日期孰先的原则计算的。即谁先满五年就算满五年，交易时免征营业税。

2、根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）的第三条第（四）款规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

3、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

1、关于房产证满2年不满5年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件属就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税*的日起开始计算的。

2、满五年则是指不动产证出证之日或者契税*出票之日算起始时间，时间满了五年或者超过五年。可以从*缴纳契税开*的日期时间计算至今，如果已经过了5年，即为满五年。

3、房子满两年和满五年之间*的不同就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年*和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税，满两年的可以免征*，但是不免个人所得税。所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。

满五年好还是满两年？一般来说，不动产证“满两年”免征普通住宅*；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅*和个人所得税。

总的来说，如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳*的钱；如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳*和个人所得税的钱。

“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。

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