房产证满2年

对于2020年房产过户新政策，很多朋友还不是非常了解，那下面小编就来给大家详细说一说这个问题。 

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看房屋是否满2年、卖方是否*住房，买方是否*购房，一般二手房交易需要交纳的税费。

如果是家庭*住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭*住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

房产证满2年和满5年在交易过程中是不一样的，下面我们就来了解一下房产证满2年和满5年的区别都有哪些？ 

房子满两年和满五年的区别：

1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税*的日期开始算起！

2、房产证满五年是指出具契税*的日期起满五年或超过五年。即从*缴纳契税开具*的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

3、*不同，房子满两年和满五年之间*的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

对于买没满2年的二手房亏吗这个问题，很多朋友还不是非常了解，那下面我们就来了解一下这个问题吧！

在买完房子如若要办理过户的手续都是需要等上一段时间才可以的，这样在很大程度上是加大了这个房屋交易买卖的风险，购房者是需要承担的。如果严重的话出现一房多卖的情况，这也不是不可能的事情。在一房二卖的情况下，并不是谁先签订购房合同就是归谁所有的，没有先到先得的这个规定。到底是谁的关键点就是看过户给谁了。

在购买房屋的时候只要是没有过户的，那么房子是不是你的还不一定呢！事情没有尘埃落定之前，一切皆有可能，出现变数的可能性真的是挺大的。如果房价在那段期间上涨了，房主肯定是宁愿赔偿违约金也是不卖给你的啦！那如果是房价下跌了，买方也是有毁约可能性的。

如果在合同期间，房主因自己经济上的问题，把这个房子拿去银行所抵押贷款了，到双方所约定的过户时间贷款还是没有还清，那么这个过户的手续就是无法办理的。需要知道的是贷款没有还清的房子是不能进行过户的。

总之，购买没满2年的二手房亏吗这样的问题，主要还是得看房屋以及出售者的实际情况而定的。

以上就是关于房产证满2年的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。