公摊水电

2020年公摊电费是需要交的，因为公摊电费是公摊费用中的一部分。公摊费用是指小区公共部位产生的费用，包括楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等等。因为这些公摊水电费是全体业主共同使用的，所以理应是由全体业主共同缴纳。 

很多人在讨论公摊电费另收是否合理的问题，是否合理，主要还是要看当初签订的物业合同中的有关规定。

如果当初签订的物业合同中，已经包含了公共场所的费用，那么这种情况下，另外收取公摊电费不合理的，属于重复收取；如果当初签订的物业合同中，并未包含在内，那么后期则需要收取公共场所的公摊电费。

共用水电费用的分摊*和范围一般是由物业服务企业、业主双方签订的物业服务合同约定，物业服务企业不得增设物业服务合同约定之外的其他强制性服务项目和收费。

如果物业存在乱收费现象的话，那么是可以向当地房屋管理部门或者物价局进行投诉的。 

2020年关于物业收费问题，依据的是2004年1月1日发布的《物业服务收费管理办法》，有关公摊水电费的规定如下：

1、物业服务收费收取*：   

业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

（1）包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费*。

（2）酬金制是指在预收的物业服务*中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费*。

2、收费标准：

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务*包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修*予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

3、所以一般情况下，如果是物业服务费用包干制的话，那么公摊电费已经包括在物业服务成本当中，如果另外收取，则为重复收费；如果物业服务费用酬金制的话，那么一般情况下，公摊电费需要另外收取。   

一般情况下，小区的公摊电费是按户还是按面积收，具体根据根据双方签订的合同、实际履行情况以及物业服务合同的约定来确定，一般物业合同中都有规定。

1、现在很多小区的公摊电费大多是按户来收取，也有些小区是根据房屋面积大小进行分摊。注

2、公摊电费具体指包括小区物业的电梯、水泵、中央空调、消防监控中心等公共设备设施运行的时候的电费，还有就是公共区域的照明等其他公共水电费。

3、根据《物业服务收费管理办法》第十七条的规定: 

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向*终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

4、根据《物业服务收费管理办法》第十九条的规定: 

物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。 

以上就是关于公摊水电的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。