买房双合同

　　1、买房双合同是开发商或是买房者为了避免政府的某些政策发展起来的另外一种合同，政府对那些价格较高的楼房会提出限制措施，会影响到开发商的利益，所以就有了双合同。

　　2、一份是政府指导价格房屋买卖时的合同，另一份则是以装修、水电等名义来补充并再次收费，签了双合同的房屋需要交比其他房屋更多的钱。

　　3、签订双合同来捆绑装修，会给买房人带来更大的首付压力，比如一处装修单价是6000多元的房屋，买房人*少要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的支出。

　　4、在买房人与开发商签订双合同的时候，就算是默认了装修合同上的装修标准，而这个装修标准是由开发商来定的，所以装修质量也由开发商验收，需要注意的是买房时提供的装修合同上的装修公司，多数和开发商有裙带关系。

　　1、契税指的是不动产，包括土地、房屋的产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　2、一般来说双合同是分为毛坯价合同以及装修价合同，而在计算契税的时候，则只算毛坯价的。

　　3、国五条中要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订双合同的买房人在出售房产时就需要面对更高的税费。

　　4、开发商捆绑精装修的目的是为了钻关于政府限价规定的空子，开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是同时却提高装修价且捆绑销售来实现房地产项目的高盈利。

　　1、从风险上来说是不一样的，双合同中，如果当事人因不可抗力原因导致不能履行合同义务，合同义务就应该被免除，同时享有的合同权利也会除去，在这样的情况下，一方当事人因不再负有合同义务，也没有权利要求对方作出履行，在单合同中，则不存在双务合同中的风险负担问题。

　　2、单合同不能适用同时履行抗辩权，而双合同则适用同时履行抗辩权，履行抗辩权指的是双合同的当事人要同时履行义务的，一方在对方未履行前，有权拒*方请求自己履行合同的权利。

　　3、根据中华人民共和国合同法第六十六条中的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，需要同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。

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