房屋建筑面积

　　1、建筑面积指的是建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。其中使用面积是建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，辅助面积是建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积。

　　2、建筑面积也叫作建筑展开面积，是建筑行业的专有名词，和实用面积及实用率计算有直接关系，其指的是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

　　3、目前和建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

　　4、建筑面积是作为技术经济指标而使用于建设工程中的各个领域的，其也是国家宏观调控的重要指标之一，是反映建筑物建筑规模的技术参数。

　　1、房屋建筑面包括可以完全利用的室内空间，层高2.2m以上，一般净高2.1以上，周边围护外边线以内;部分利用的室内空间，周边围护外边线以内计算一半建筑面积;完全利用的有顶无周边围护空间，按顶棚或底面结构投影外边线的内线以内计算一半建筑面积。

　　2、单层建筑物按照外墙勒脚以上结构外围水平面积进行计算，且要符合建筑物高度在2.20m及以上要计算全面积，高度在2.20m以下的话要计算一半的面积。

　　3、单层建筑物里有局部楼的话，局部楼层的二层及以上楼层有围护结构的要按围护结构外围水平面积计算，没有围护结构的要按结构底板水平面积计算。

　　4、多层建筑物*层要按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层要按外墙结构外围水平面积计算。

　　1、大小的区别，套内面积比建筑面积的要更大一些，建筑面积与套内面积相比，要比较小一些。

　　2、包含的区别，套内面积包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积;建筑面积是可以供使用的套内面积，是不包括内墙、外墙等所占的面积的。

　　3、计算公式的区别，建筑面积是套内建筑面积+分摊面积;套内面积是使用面积+墙体面积+阳台面积。

　　4、定义的区别，建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积;套内面积指的是一户建筑的使用面积。

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