酒店式公寓产权

　　1、酒店式公寓产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，房屋建筑包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑，按建筑用类型有所不同，民用住宅建筑产权属年限为70年。

　　2、商用房屋建筑及酒店式公寓产权属年限是40年，产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来确定是住宅还是商业。

　　3、酒店式公寓的产权性质是商业的，且产权都是40年或50年，如果产权是70年，多数都会定性为住宅性质的，现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

　　4、40年酒店式公寓的优点是地段好，这类项目一般都处在市核心较好的位置，地段少有，周边居住配套设施成熟，交通便利。

　　1、酒店式公寓产权到期后可以续期，房屋所有权是*的，并没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就可以一直享有。

　　2、而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可以重新缴纳土地出让金，获得土地的继续使用权。

　　3、房屋从购买之日起就是属于买房人的了，只是土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限，所谓的40年，只是说土地的使用年限是40年，与房子是没有关系的.

　　4、所以房子的所有权是*的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，而房子下面的土地是国家的，根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

　　1、城市房地产管理法第21条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，需要在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，都要予以批准，续期的，要重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　2、这条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用，而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。

　　3、现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了，年限则和之前是一样的。

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