开发商捂盘

　　1、开发商捂盘，从字面意思理解是捂住楼盘，不舍得把房子拿出来销售，其目的和囤房捂盘是一样的，其止的就是为了哄抬房产价格，现在房地产开发商捂盘、捂地的现象在全国各地并不少见，不管是一线城市还是二线城市都可以看到。

　　2、尤其是在一线城市，捂盘的现象更是十分流行，其实这是一种违法违规的行为，针对各个地方的房地产开发商捂盘、捂地的现象，很多地区都正在出台各项政策，以便限制房地产开发商这样的行为。

　　3、捂盘惜售的说法起源已经无从考究，从房地产销售的角度来看，这种说法有些可笑，还没有哪个开发商会舍不得把房子拿出来卖，而是捂在手中。

　　4、其实捂盘的*终目的是开发商实现销售，所谓落袋为安，但是选择什么时候销售则是开发商的一个策略考虑，所以捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质还是开发商采取的一种销售策略。

　　1、捂盘惜售是一种违法违规的行为，在2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中就已经提出，对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处的力度，情节恶劣、性质严重的，可按照法规进行经济处罚，直到吊销营业执照。

　　2、2007年4月，建设部等八部门联合在全国范围内集中开展了一年时间的房地产交易秩序专项整治行动，其中囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈等行为就是整治行动的重点打击对象。

　　3、一路上涨、难以下降的房价，除了政策性因素、房屋供量不足等因素外，开发商的人为炒作也是非常重要的原因，有些开发商，用捂盘来制造房源紧张的房产局面，用来抬高住宅的价格。

　　1、开发商捂盘可以到当地房管局投诉，开发商是不可以捂盘的，捂盘惜售或者变相囤积房源都可以对其投诉，根据商品房销售管理办法，开发企业必须在取得预售许可证后十天内开盘销售。

　　2、在还没有取得预售许可证以前，很多开发商会在开盘前组织认筹活动，其目的就在于收取一定的认筹金，这样就可以圈住一部分客户，这也是开发商的套路。

　　3、对于有些开发商囤地不建，有人认为这就是为了等待土地升值及房价上涨，享受土地增值空间带来的好处，这样的行为也是导致房源供应短缺的原因之一，另外开发商囤地会制造土地供应紧张的假象，导致地王出现。

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