农村安置房

　　1、农村拆迁属于是征地拆迁，其依据的法律是土地管理法，农村安置房常见的共有两种性质的房屋。

　　2、一种是在集体土地上由村里统一进行规划建房，安置时按集体经济组织内的成员人口来分配住房面积，这样的住宅属于小产权房，只可以供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，现在的法律规定这种房屋是不可以上市交易的，对集体土地上的房屋是否通过流转交易的改革，现在还处于探讨阶段。

　　3、还有一种是由于城市建设规模的扩大，某些城市的近郊乡村变成城中村，征地拆迁后农民变成了失地农民，农业人口就会转为城镇户口，这种情况下的安置房一般是政府划拔土地建房，这种住宅的性质是不完全产权的房屋，5年内不可以上市交易，5年后交易时需要补缴土地出让金。

　　1、不管房子是由谁来建造的，对于拥有房子的业主说，只有有了房子的产权才算是住宅的真正主人，不然就像是房屋的租客一般，所以农村安置房也是有房产证的。

　　2、农村安置房一般都是由承建或由其他的开发商代为建造的，所以房产证并不是在入住房屋之后就可以办理下来的，普遍都需要等待几年才可以办理下来。

　　3、农村安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋安置房的原有房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才可以办理下来。

　　4、虽然农村安置房是原有的房屋转变成另一种形势的住宅，但是在办理房产证的时候也是需要缴纳税费的，只要是涉及到拆迁的变更，都要缴纳税费，要缴纳的税费包括契税、印花税、登记费等费用，与普通住宅缴纳的税费是相同的。

　　1、农村拆迁安置房从严格意义上来讲，是用来安置拆迁人的，如果拆迁人取得了完整的财产所有权就可以出售，如果拆迁人没有取得完整的财产所有权，就不可以出售。

　　2、集体组织内部成员购买，如果成员自己已经有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准，根据一户村民只能有一处宅基地的规定，对已经有宅基地且符合国家标准的村民，是不能再申请宅基地的。

　　3、集体组织内部成员已经有宅基地的话，但还没有达到国家规定的标准，虽然已经有一处宅基地，但如果不能定理由，也无法再申请到第二处宅基地。

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