定房定金

　　1、定房定金是可以退的，但是必须在规定条件下才会退，卖方由于自身原因导致未能订立购房合同的时候，买房人就可以要求退定金，非买卖双方原因造成不能订立合同，买方也可以要求退定金。

　　2、*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中，第4条表示，卖房人通过认购、订购、预定等*向买房人收受定金，作为订立商品房买卖合同担保的，如果因为当事人一方原因不能订立商品房买卖合同，需要按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同不能订立的，卖房人需要把定金退给买房人。

　　3、如果买房人想要求退定金的话，首先要搞清楚退定金的原因是什么，不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房，也不能收取任何预订款性质的费用，所以如果是这一类属于开发商责任的情况，买房人就可以要求开发商退定金。

　　1、首先要搞清楚退定金是由于房屋的原因还是售楼部的问题，还是因为买房人个人原因想要退定金，不同的退定金理由有不同的处理*，也需要通过不同的途径来解决。

　　2、不管是从房地产开发商处还是从个人手里购买房屋，当卖房人不想要退回定金时，都需要与卖方人协商具体的解决*，如果可以与卖房人协商进行解决，就不需要再通过其他途径。

　　3、如果与卖房人无法协商一致解决问题的时候，可以找当地的街道或社区的相关部门出面进行调解，如果是从中介购买房屋，也可以找中介进行调解。

　　1、我国担保法中规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超过的部分是无效的，买二手房的时候，定金需要和卖房人进行商量，定金的*额度不能超过房产交易价的20%。

　　2、在交定金的时候一定要与卖房人或开发商签订定金协议，不能只在口头上承诺这笔钱算作是定金，如果没有签订协议的话，定金就没有法律效力，后期如果产生纠纷，那么定金就很难要回来。

　　3、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，商品房交易中，买房人履行合同后定金应当作价款或者收回，如果买房人没有履行合同，就无权要求返还定金，开发商或卖房人不履行合同，需要双倍返还定金。

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