2021年契税和维修基金

　　1、房屋面积在144平米以上，单价超过9140元的房屋契税是总房款的3%，房屋面积少于144平米，单价低于9140元的房屋契税是总房款的1.5%。

　　2、独立房屋的公共维修基金是总房款的1%，非独立房屋的公共维修基金是总房款的2%。不同的地方对于契税及维修基金都有不同的规定，比如天津市规定单价是5000元以下的房屋维修基金是总房款的1%。

　　3、财政部发布的住宅专项维修*会计核算办法中规定，从2021年1月1日开始，单位在初次执行日应该按照办法中的规定设立新账，把原账资产负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于办法的核算基础对新账相关会计科目出余额进行调整。

　　1、2021年维修基金新规中住宅专项维修*管理办法规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。

　　2、直辖市、市、县人民政府建设主管部门应该根据当地情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额，并进行适当的调整。

　　3、住宅维修基金普遍是由售房单位代收的，收费标准有两种：多层建筑每平方米90元，别墅每平方米50元，住宅维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只缴纳一次就可以了，如果在业主居住期间使用了房屋维修基金，导致账面金额低于30%的话，那就需要再次续交。

　　1、中华人民共和国契税法规定，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同或其他其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证的当天，业主在交房前还需要缴纳房屋的维修基金。

　　2、买房人如果是第1次买房，房屋面积在144平米以上契税是房款的3%，房屋面积在144平米以下契税是房款的1.5%，房屋面积在90平米以下契税是房款的1%。

　　3、买房人应该按照房款的2%~5.2%的比例向卖房单位缴纳维修基金，卖房单位代为收取的维修基金是全体业主共同所有，不计入住房销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府的房地产行政部主管部门确定。

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