贷款买房流程

　　1、办理商业贷款，从贷款人提交资料到放款，一般需要两周到一个月的时间，如果办理的是公积金贷款，还涉及到了公积金和银行多个机构，办理的进度会慢一些，大概需要1~2个月时间。

　　2、在办理贷款的时候，新楼盘一般有指定的合作贷款银行，如果购买的是二手房，申请人就可以自行选择贷款银行，这时贷款人就可以根据自身情况来选择银行。

　　3、还贷款的*普遍有两种，如果是收入比较稳定的贷款人，可以选择等额本息的还款*，这种还款*每个月还款的金额是一样的，如果是经济条件比较好的买房人，可以选择等额本金的还款*，这种还款*是越还越少，但是*初几个月的还款金额是相当高的，买房人可以根据自己的条件来选择还款*。

　　1、如果购买的是新房的话，申请人首先需要提交购房资料，交纳首付款，并签署商品房买卖合同，然后提出书面申请进行贷款，并提供需要的申请资料。

　　2、银行经办机构会对申请人与担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，然后通过面谈、*核实及家访等*做贷前调查。

　　3、银行经办机构在受理贷款申请后，会进行相应的审批，借款申请获得批准后，借款人、担保人需要在规定的时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构签订有关合同以及办理用款手续。

　　4、借款人在贷款合同中明确约定还款*与还付本息计划，授权贷款人在约定的还款日，主动从贷款人指定的账户中扣收贷款本息。

　　1、贷款买房需要提供的资料有：个人住房借款申请书;身份证复印件;要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件。

　　2、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;有关银行的存款单据、凭证式国债单据等，借款人拟提供给贷款行质押的有价*。

　　3、需房屋销售许可证或楼盘的房地产权证;配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并需要出示结婚证和户口本;贷款银行需要的其他文件与资料。

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