容积率建筑密度

　　1、容积率与建筑密度是两个不同的概念，建筑容积率指的是项目规划建设用地范围内，所有建筑面积与规划建设用地面积之比，附属建筑物也计算在内，但需要注明不计算面积的附属建筑物除外。

　　2、建筑密度指的是在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占地面积的比例，指的是建筑的覆盖率，具体指项目用地范围内，所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比，其可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

　　3、建筑密度与建筑容积率考量的对象是不一样的，相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间.

　　4、居住建筑密度指标取决于包括院落的组织，绿化所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列*等各项因素。

　　1、建筑容积率与建筑密度与平均层数的关系是：容积率/建筑密度=层数，容积率=总建筑面积/总用地面积，建筑密度=建筑底层面积/总用地面积，所以容积率一定，也就是总建筑面积一定，建筑密度和建筑层数成反比例。

　　2、在一般情况下，平均建筑层数越高，建筑密度越低，根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的城市规划定额指标暂行规定，新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区可按23%左右，6层楼区不能高于20%。

　　3、中国建筑密度太高，不符宜居标准，2009年在扩内需保增长的诉求下，地方城市基础设施建设提速，这也使得各地对用地的需求大为增加。

　　1、容积率也可以叫做建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为一地块内，地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数就是容积率的值。

　　2、建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积，比如一块地是1万平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑面积是3000/ 10000等于30%，建筑密度普遍不会超过40%~50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

　　3、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化、居民休闲配套设施等公共用途的架空层高，*在2.8米到3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

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