商业房产权年限到期

　　1、中华人民共和国民法典第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　3、确定土地征收补偿时，要先明白土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成，对于以上各项征地补偿费用的具体标准，将由市县、政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

　　4、按确定标准补偿时的根据特别情况，比如按规定支付的土地补偿费、安置补偿费还不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，那实践中的做法是增加安置补助费。

　　1、居住用地的产权是70年，工业用地产权50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地产权50年，商业旅游娱乐用地产权40年，综合或其他用地产权50年。

　　2、商住楼指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层是商场、商店、商务，其余是住宅的综合性大楼，商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售，商住楼的土地使用性质是综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用年限是50年。

　　1、从产权性质来说，商业产权是用于商业使用，住宅产权是用于居住;从土地使用年限来看，商业*40年，住宅*70年。

　　2、在购买商业用地的时候，首先要确认一下是否可以购买，有没有政策上的障碍，另外要确认出卖方的身份，个人或公司是不同的，确认好房子的性质后，计算出所需要缴纳的税费。

　　3、购买在非居住地上建造的房子，首先受影响的是使用年限，也就是说这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅，物权法规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期依照法律规定。

　　4、商业住宅属于非普通住宅，商业住宅楼的特点一般是下层是商店，上层是民用住宅，一般来说，土地原有的规划性质，如商业、综合住宅、这几类，开发商在签订了土地使用权合同后是不能做出改变的。

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