限价商品房买卖补差价

　　1、限价商品房在买卖交易的时候需要补差价，这个差价就是土地*金的差价，一般按出售时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%，上交土地*金。

　　2、如果将已有的限价房上市进行交易，那么以后将不能再申请限价房;如果把其他住房出售，必须在办理过户满三年后才可以申请保障房。

　　3、限价商品住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右，其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不能低于70%。

　　1、购房人在取得限价房房屋权属证书后5年内是不能转让所购房屋的，如果有特殊原因的确需要转让的，可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件的家庭供应。

　　2、如果购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例缴纳土地*等价款，目前是按照35%缴纳。

　　3、以承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出具相关证明，视为退出原承租住房，可以申请购买限价房。

　　4、限价房在土地挂牌出让时，就已经被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行严格的测算之后，就会设定土地出让的价格范围，这样可以从源头上对房价进行调控。

　　1、所有的限价房在交易的时候都需要补差价，限价商品房的保障对象是当地城镇中等收入以下住房困难家庭，限价商品房的申请人应该具有当地户口，或是持有当地居住证的家庭和人员。

　　2、限价商品房的销售价格是在开发企业以出让*取得土地前，在土地招拍挂文件中确定的，限价商品房在5年后可以按照普通商品房对待，也就是可以出租、出售、抵押和继承，但出售后不可以再提出住房保障申请。

　　3、申请购买限价商品房，申请人必须具有当地户口，申请家庭应该推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，单身家庭提出申请的，申请人必须年满30周岁。

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